7酒店式公寓的行业发展趋势|商务自助酒店 酒店式公寓具有三大特征：地段尊贵、配套完善、服务上乘。星级酒店式的建筑设计和大堂服务令人体验到一种浓郁的商务氛围，无形中提升了使用者的身价和形象。另外，商务中心、会所等服务设施也会给商务活动带来诸多便利。因此，无论政策上是否住宅禁商，酒店式公寓都因其具有商业用地的性质，加上酒店式管理的高附加值，从而使人们得到“商住两用”的真正便利。长期来看，投资这种房产品依然会有极大的升值潜力，因此购买酒店式公寓已经成为当今的一种投资时尚。在深圳，当恩格尔系数低于28％时，就有很多个人投资者纷纷出手，以获得酒店式公寓的个人产权为荣。 酒店式公寓的经营发展有以下六个趋势： （1）产品根据市场细分化原则形成差异化竞争，从户型的大小到标准的高低，越来越符合所处地段的独特特征； （2）返租模式接受市场考验，逐渐改良，使业主投资的安全性得到提高； （3）由更多的销售变为更多的持有，从而保证物业和服务的品质，提高专业化程度； （4）由散销变为整体销售，基金收购将成特色； （5）国内外著名酒店管理集团介入，管理水平提升，出租率有保证，产品服务升级； （6）市场供应量加大，价格趋升，但投资风险增加。尤其是一些相对冷僻地段的项目，出租率和租金都有可能下滑。 在这种趋势下，投资者一定要注意楼盘所处地段的功能定位。地段位置决定了市场需求，因此决定着投资的升值潜力是否巨大。当然，这并不等于说，非中心城区的酒店式公寓就不能选择。由于北京市的城区建设不断扩大，有些经营性机构根据自身的业务特点开始外迁，去选择更适合自己发展的地理位置，而不是一味地向CBD、金融街或使馆区“扎堆”。因此，市场对酒店式公寓的需求并没有减少，而是正在形成一种新的分布格局。在非中心城区选择产品，如果选址合适，反而会因其稀缺性而迅速升值。比如说，像望京、回龙观等大社区，当初规划的时候忽略了商务设施的配套，因此几乎成了“卧城”。由于这样的区域人口密度很大，因此也会产生对类酒店产品的需求。一些中档的小户型服务式公寓随之应运而生，也就顺理成章了。 信息条形码:772210103759582108 （联系我时，请告知从优优商务网看到的信息，将获得最优质服务）
